400-168-6681
装修攻略首页 装修流程 装修风水 选材手册 家居百科
当前位置:首页  > 北京最新资讯  > 什么是房屋交付使用?
什么是房屋交付使用?
点击:3032来源: 时间:2014-09-22 13:38:24
[导读] 说起交房时间,指的就是出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋的交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。



  说起交房时间,指的就是出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋的交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

  那么交钥匙能否算是交房了呢?根据最高人们法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,人们常说的交钥匙了,也就算是交付使用了。

  但是也要注意的是,慎拍实践存在着很多当事人对商品房的买卖合同之中约定的房屋交付使用的理解不同而发生争议,房地产开发企业往往认为房屋交付使用就是交钥匙,而买房的人则认为,房屋交付使用不仅是领取房屋的要是,还应该同时办理交付使用房屋的所有权证书,由此就引发了很多的纠纷,这就是主要涉及房地产开发商应否承担违约责任的问题。


房屋交付使用


  那么到底怎么才算是房屋交付使用呢?就是房地产开发商将已经建成的房屋转移给买房户战友,其中的表现就在于主要讲房屋的要是交付给买房户,但是房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定的是房屋交付使用的时间,而并没有明确的约定其中包含的房屋所有权的转移,房地产开发商只要在约定的期限内,将房屋转移给买房户占用,就是交钥匙,就应该认定为开发企业按期履行了房屋交付使用的义务。当然,根据法律的规定,商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用的内容进行特别的约定,如果当事人在合同中明确的约定房屋交付使用不仅是转移占有的房屋,而且同时要转移房屋的所有权,就应当按照约定确定当事人双方的权利和义务的内容。如果是在这样的约定下,房地产开发商不仅应当在合同约定的期限内向买方户交钥匙,而且还应当将房屋的所有权转移与买房户,否则,将承担违约责任。

  现在大家应该大概的知道什么是房屋交付时间了吧,跟多的装修知识,可以看我们的装修学院学习更多的知识。



(77装修网免费量房设计,免费装修报价PK)


【装修扩展】

室内环保检测注意什么

业主不及时收房就违约吗?

房屋测绘费由谁出?

新房交房的流程